มูลค่าประเมิน: ทำความเข้าใจวิธีการทำงานของมูลค่าประเมิน

หากคุณกำลังยื่นขอสินเชื่อบ้านใหม่หรือต้องการรีไฟแนนซ์จำนองปัจจุบันของคุณ คุณจะต้องทราบราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นหลักประกันทางการเงิน

วิธีการเริ่มต้นธุรกิจแฟชั่นของคุณเอง

ข้ามไปที่มาตรา

• มูลค่าประเมินคืออะไร?
• มูลค่าประเมินเทียบกับมูลค่าตลาด
• มูลค่าประเมินเทียบกับมูลค่าประเมิน
• มูลค่าประเมินเป็นอย่างไร?
• พร้อมที่จะเรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกาแล้วหรือยัง
• เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ MasterClass ของ Robert Reffkin

Robert Reffkin ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Compass ช่วยให้คุณใกล้ชิดกับการค้นหาบ้านในฝันของคุณมากขึ้นโดยทำให้อสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นและทำให้กระจ่างขึ้น

มูลค่าประเมินคืออะไร?

ราคาประเมินของบ้านคือมูลค่าโดยประมาณที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาต ซึ่งตัดสินโดยการตรวจสอบทรัพย์สินและเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่เทียบเท่ากัน การประเมินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้กู้จำนอง—เช่นธนาคารหรือนายหน้าจำนอง—เพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่ผู้กู้เป็นเจ้าของหรือกำลังพยายามจะซื้ออยู่ในปัจจุบัน กระบวนการนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าเงินกู้ธนาคารตรงกับมูลค่าของบ้าน สาเหตุทั่วไปในการสั่งซื้อการประเมินราคาบ้านรวมถึงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน คุณอาจต้องใช้เงินกู้ธนาคารเพื่อช่วยชำระค่าจำนองหรือสมทบเงินดาวน์บ้าน

ผู้ให้กู้จำนองเอกชนมักจะต้องมีการประเมินบ้านเพื่อชั่งน้ำหนักมูลค่าของบ้านกับขนาดของเงินกู้ให้กับผู้ซื้อบ้าน สถาบันของรัฐบาลกลาง เช่น Federal Housing Administration (FHA) หรือ Department of Veteran's Affairs ของสหรัฐฯ ก็ให้บริการสินเชื่อบ้านเช่นกัน ซึ่งต้องมีการประเมินบ้านซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการสมัคร

มูลค่าประเมินเทียบกับมูลค่าตลาด

ผู้ประเมินบุคคลที่สามเป็นผู้กำหนดราคาประเมินของบ้านเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการให้กู้ยืมเงินแก่ผู้ซื้อบ้านหรือเจ้าของบ้านมากเกินไป ราคาประเมินยังแจ้งให้ผู้ซื้อบ้านทราบว่าพวกเขาจ่ายมากกว่ามูลค่าทรัพย์สินหรือไม่

มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงราคาขายที่คาดหวังของบ้านในสภาวะตลาดปัจจุบัน มูลค่าตลาดประเมินสิ่งที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่อาจต่ำกว่าหรือสูงกว่าราคาปลีกหรือราคาเสนอขายที่ผู้ขายต้องการซื้อบ้าน ราคาตลาดยุติธรรมไม่คงที่เพราะตลาดผันผวน การประเมินราคาบ้านเป็นความพยายามเพื่อให้ได้ภาพที่ถูกต้องที่สุดเกี่ยวกับมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน

มูลค่าประเมินเทียบกับมูลค่าประเมิน

มูลค่าที่ประเมินและมูลค่าประเมินของบ้านมักจะสับสน แต่ความแตกต่างระหว่างทั้งสองนั้นง่ายมาก มูลค่าประเมินหมายถึงค่าเงินดอลลาร์ที่ผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาตมอบหมายให้บ้านหลังจากที่พวกเขาได้ตรวจสอบภายในและภายนอกแล้วเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายกัน มันจะกำหนดจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้จะมอบให้กับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าโดยประมาณที่เทศบาลท้องถิ่นจะกำหนดให้กับบ้านตามสถานที่ตั้ง ขอบถนน และขนาด มูลค่าประเมินจะเป็นตัวกำหนดจำนวนภาษีทรัพย์สินที่เจ้าของบ้านจ่าย

เนื้อสัตว์ต่าง ๆ ที่จะกิน

มูลค่าประเมินเป็นอย่างไร?

ในการประเมินบ้าน เจ้าของบ้านจ้างผู้ประเมินราคาบ้านบุคคลที่สามเพื่อจัดทำรายงานการประเมินราคาบ้านโดยการตรวจสอบและประเมินทรัพย์สิน การประเมินทรัพย์สินคล้ายกับการตรวจสอบบ้าน แต่ผู้ประเมินจะพิจารณาราคาขายของบ้านหรือราคาเปรียบเทียบ

ในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สินเทียบกับบ้านที่คล้ายกัน ผู้ประเมินราคาประเมินดังต่อไปนี้:

• ตารางฟุต
• สภาพร่างกายของบ้าน (รวมถึงลักษณะภายนอก รอยแตก ความเสียหายจากน้ำ)
• ความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้าน
• คุณภาพของการจัดสวนรอบบ้าน
• จำนวนห้องนอนและห้องน้ำในบ้าน
• สิ่งอำนวยความสะดวกหรือการปรับปรุงใดๆ เช่น เตาผิง สระว่ายน้ำ ไฟ ระบบประปา และการตกแต่ง เช่น พื้นไม้เนื้อแข็งหรือเคาน์เตอร์หินอ่อน

ระดับผู้เชี่ยวชาญ

แนะนำสำหรับคุณ

ชั้นเรียนออนไลน์ที่สอนโดยจิตใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลก ขยายความรู้ของคุณในหมวดหมู่เหล่านี้

สอนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

พระอาทิตย์หรือพระจันทร์

สอนสร้างแบรนด์แฟชั่น

สอนวารสารศาสตร์เชิงสืบสวน

สอนการออกแบบแฟชั่น

โทรและตอบกลับในเพลงแอฟริกัน

พร้อมที่จะเรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกาแล้วหรือยัง

สิ่งที่คุณต้องมีคือ สมาชิกรายปีมาสเตอร์คลาส และบทเรียนวิดีโอพิเศษของเราจากผู้ประกอบการผู้มั่งคั่ง Robert Reffkin ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Compass บริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความช่วยเหลือของ Robert คุณจะได้เรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับความซับซ้อนในการซื้อบ้าน ตั้งแต่การจำนองไปจนถึงการจ้างตัวแทน ไปจนถึงเคล็ดลับในการวางตำแหน่งของคุณเองในตลาด