คำแนะนำเกี่ยวกับคอนโด: ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และคอนโด

คอนโดเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้เช่า ขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณหรือประเภทของไลฟ์สไตล์ที่คุณอาศัยอยู่ คอนโดอาจเป็นที่อยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ

ข้ามไปที่มาตรา

• คอนโดคืออะไร?
• ความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ตเมนต์คืออะไร?
• สมาคมคอนโดมิเนียมคืออะไร?
• พร้อมที่จะเรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกาแล้วหรือยัง
• เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ MasterClass ของ Robert Reffkin

Robert Reffkin ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Compass ช่วยให้คุณใกล้ชิดกับการค้นหาบ้านในฝันของคุณมากขึ้นโดยทำให้อสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นและทำให้ลึกลับ

วิธีการทำการวิเคราะห์ที่สำคัญ

คอนโดคืออะไร?

คอนโดมิเนียม (หรือคอนโด) เป็นยูนิตพักอาศัยส่วนบุคคลที่ตั้งอยู่ในชุมชนของยูนิตอื่น เช่น ทาวน์โฮม อาคารสูง หรือคอนโดคอมเพล็กซ์ คอนโดมักเป็นของบุคคลที่อยู่ในอำนาจอธิปไตยร่วมกับสมาคมเจ้าของคอนโด (COA) มากกว่าบริษัทขนาดใหญ่หรือบริษัทจัดการทรัพย์สิน เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์

เจ้าของคอนโดซื้อคอนโดในลักษณะเดียวกับที่คนซื้อบ้าน โดยการฝากเงินดาวน์คอนโด จ่ายต้นทุนปิด และจ่ายจำนองเพื่อสร้างทุนในพื้นที่ คอนโดมิเนียมอาจมีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวน ห้องออกกำลังกาย ห้องซักรีด หรือสระว่ายน้ำ แต่เจ้าของคอนโดจะเป็นเจ้าของเท่านั้น และมีสิทธิ์ปรับปรุงพื้นที่ภายในยูนิตของตน หากคุณเลือกเช่าคอนโดแทนที่จะซื้อ คุณจะสามารถเข้าถึงเจ้าของห้องได้โดยตรงมากกว่าที่คุณจะเช่าอพาร์ตเมนต์

ความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์และคอนโดบางแห่งอาจดูเหมือนเหมือนกัน แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญบางประการระหว่างพวกเขา เช่น:

• กรรมสิทธิ์ : เจ้าของคอนโดเป็นเจ้าของพื้นที่ภายในยูนิตของตนเองและมีสิทธิ์ทำการปรับปรุงภายในยูนิตนี้ หากคุณกำลังเช่าคอนโดจากใครบางคน เจ้าของบ้านของคุณน่าจะเป็นพลเมืองส่วนตัวที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจอาศัยอยู่ในสถานที่ ​อาคารอพาร์ตเมนต์มักจะเป็นเจ้าของและจัดการโดยบริษัทจัดการทรัพย์สินที่ไม่ได้เกี่ยวข้องโดยตรงกับผู้เช่า โดยทั่วไปแล้ว ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์จะเช่าอพาร์ตเมนต์จากบริษัทจัดการทรัพย์สินเหล่านี้ ดังนั้นจึงไม่สามารถปรับปรุงพื้นที่ได้
• ราคาไม่แพง : เจ้าของคอนโดอาจต้องเสียค่าธรรมเนียม COA รายเดือนที่ช่วยรักษาพื้นที่ส่วนกลางที่ซับซ้อน สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน หรือค่าบำรุงรักษาภายนอกชุมชนคอนโด (เช่น การจัดสวนหรือการกำจัดขยะ) การชำระเงินรายเดือนสำหรับผู้เช่าอพาร์ทเมนท์มักจะประกอบด้วยค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคโดยบริษัทภายนอกเท่านั้น
• ซ่อมบำรุง : เจ้าของห้องชุดมีหน้าที่ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนตัวบ้าน เช่น ประปาหรือไฟฟ้า อพาร์ทเมนต์คือบริษัทจัดการ ไม่ใช่ผู้เช่า ซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าบำรุงรักษาและจ้างคนมาซ่อม

สมาคมคอนโดมิเนียมคืออะไร?

สมาคมคอนโดมิเนียม—คล้ายกับสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA สำหรับการพัฒนา—เป็นคณะกรรมการที่ดูแลการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด เช่น สระว่ายน้ำ โรงยิม ลานจอดรถ และสวน—และค่าใช้จ่ายประจำปีอื่นๆ ของพื้นที่อยู่อาศัย ผู้อยู่อาศัยในคอนโดจะเลือกคณะกรรมการเพื่อดูแลงานเหล่านั้น จัดสรรงบประมาณ และกำหนดค่าธรรมเนียมที่ผู้พักอาศัยต้องรับผิดชอบ COA ยังตัดสินใจเกี่ยวกับ CC&R (หรือพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด) ของคอมเพล็กซ์ ซึ่งเป็นข้อบังคับที่ควบคุมสิ่งที่เจ้าของคอนโดสามารถทำได้หรือไม่สามารถทำได้กับพื้นที่ของตน เช่น การปล่อยเช่าช่วง หรือพื้นที่ส่วนรวม

เล่นบาสยังไงให้เก่ง

พร้อมที่จะเรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกาแล้วหรือยัง

สิ่งที่คุณต้องมีคือ สมาชิกรายปีมาสเตอร์คลาส และบทเรียนวิดีโอพิเศษของเราจากผู้ประกอบการผู้มั่งคั่ง Robert Reffkin ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Compass บริษัทเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความช่วยเหลือของ Robert คุณจะได้เรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับความซับซ้อนในการซื้อบ้าน ตั้งแต่การจำนองไปจนถึงการจ้างตัวแทน ไปจนถึงเคล็ดลับในการวางตำแหน่งของคุณเองในตลาด