การซื้อบ้านต้องใช้เงินจำนวนมากสำหรับหน่วยงานต่างๆ ในขณะที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ชำระเงินรายเดือนหลายปีเพื่อครอบคลุมการจำนอง อันดับแรกพวกเขาต้องครอบคลุมการชำระเงินครั้งแรกที่เรียกว่าค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ยอดนิยมของเราเรียนรู้จากสิ่งที่ดีที่สุด
ด้วยคลาสมากกว่า 100 คลาส คุณจะได้รับทักษะใหม่ๆ และปลดล็อกศักยภาพของคุณ Gordon Ramsayทำอาหาร Annie Leibovitzการถ่ายภาพ Aaron Sorkin Sการเขียนบท แอนนา วินทัวร์ความคิดสร้างสรรค์และความเป็นผู้นำ deadmau5การผลิตดนตรีอิเล็กทรอนิกส์ บ็อบบี้ บราวน์แต่งหน้า ฮันส์ ซิมเมอร์การให้คะแนนภาพยนตร์ Neil Gaimanศิลปะแห่งการเล่าเรื่อง แดเนียล เนเกรนูโป๊กเกอร์ แอรอน แฟรงคลินบาร์บีคิวสไตล์เท็กซัส Misty Copelandเทคนิคบัลเล่ต์ Thomas Kellerเทคนิคการทำอาหาร I: ผัก พาสต้า และไข่เริ่มข้ามไปที่มาตรา
- ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าคืออะไร?
- ทำไมการทำความเข้าใจต้นทุนล่วงหน้าจึงสำคัญ?
- ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 8 ประเภท
- เรียนรู้เพิ่มเติม
ในบทเรียนวิดีโอ 17 บท Diane von Furstenberg จะสอนวิธีสร้างและทำการตลาดแบรนด์แฟชั่นของคุณ
บริบทหมายถึงอะไรในการเขียนเรียนรู้เพิ่มเติม
ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าคืออะไร?
ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าคือจำนวนเงินเริ่มต้นที่เป็นหนี้ในการซื้อหรือร่วมทุนทางธุรกิจ บางทีการวนซ้ำของค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่พบบ่อยที่สุดคือแพ็คเกจของค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อบ้านค้างชำระ ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียก่อน ซึ่งรวมถึงเงินดาวน์และค่าปิดต่างๆ เกิดขึ้นก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะสามารถรับกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ทำไมการทำความเข้าใจต้นทุนล่วงหน้าจึงสำคัญ?
ด้วยการทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมล่วงหน้าอย่างถ่องแท้ ควบคู่ไปกับค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง เช่น การชำระเงินจำนองรายเดือนและภาษีทรัพย์สิน เจ้าของบ้านรายใหม่จึงสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของตนได้อย่างมั่นใจ เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านสูงกว่าราคาซื้อที่ระบุไว้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่รับผิดชอบจะพูดคุยกับลูกค้าผ่านจำนวนเงินต่างๆ ที่พวกเขาจะเป็นหนี้เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะไม่ถูกจับโดยค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่สูง
ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 8 ประเภท
ในขณะที่คุณเตรียมซื้อบ้านใหม่ ให้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายล่วงหน้าดังต่อไปนี้:
- เงินฝากเริ่มต้น : ในการส่งข้อเสนออย่างเป็นทางการ ผู้ขายส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ซื้อฝากเงินสดในบัญชีเอสโครว์ นี่แสดงถึงข้อเสนอที่จริงจัง และเงินฝากจะนำไปใช้กับราคาซื้อทั้งหมด หากการเจรจาล้มเหลว เงินมัดจำสามารถคืนให้ผู้ซื้อได้
- เงินดาวน์ : คาดว่าจะต้องจ่ายเงินสดอย่างน้อยร้อยละ 20 ของราคาซื้อทั้งหมดเพื่อเป็นหลักประกันทางการเงินจากธนาคารหรือผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์รายอื่น ยิ่งเงินดาวน์ของคุณมากเท่าไหร่ จำนวนเงินกู้ก็จะยิ่งต่ำลง ซึ่งหมายความว่าเงินที่จ่ายเป็นดอกเบี้ยน้อยลง
- ตรวจบ้าน : ในช่วงระยะเวลา escrow หลังจากข้อเสนอที่ยอมรับ คาดว่าจะต้องจ่ายเงินให้ผู้ตรวจบ้านเพื่อประเมินโครงสร้างที่คุณกำลังจะซื้อ อย่าประมาทในการตรวจสอบบ้าน พวกเขาสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันถ้าคุณพบปัญหาและเจรจาเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้
- ภาษี : ในบางรัฐ ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่สูงอาจมาในรูปของค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาล ตัวอย่างเช่น ในรัฐนิวยอร์ก การซื้อบ้านอาจต้องเสียภาษีการโอน 2.7 เปอร์เซ็นต์ รัฐอื่น ๆ ไม่เรียกเก็บภาษีการโอน แต่อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมอื่น ๆ สำหรับการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมเอสโครว์ : ในการซื้อบ้านอย่างปลอดภัย คุณต้องใช้บริษัท escrow ซึ่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการถือครองและแจกจ่ายเงินทุนสำหรับการซื้อ
- ประกันภัย : ผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้กู้ทำประกันเจ้าของบ้านและประกันจำนองส่วนตัวก่อนวันปิดบัญชี
- ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย : ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าข้อตกลงในการซื้อ เอกสารกรรมสิทธิ์ และสัญญาอื่นๆ ได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม
- นายหน้านายหน้า : แม้ว่าผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายล่วงหน้าทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น ผู้ขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า เว้นแต่จะมีการเจรจาเป็นอย่างอื่น
เรียนรู้เพิ่มเติม
รับ สมาชิกรายปีมาสเตอร์คลาส สำหรับการเข้าถึงวิดีโอบทเรียนพิเศษที่สอนโดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น Bob Iger, Sara Blakely, Paul Krugman, Robin Roberts, Chris Voss และอีกมากมาย
วิธีการเขียนอาร์คเรื่องราว
