เมื่อชีวิตเกิดขึ้นและคุณปีนบันไดอาชีพส่วนตัว คุณอาจพบว่าตัวเองกำลังมองหาการย้ายที่อยู่อาศัยครั้งต่อไป หากคุณอยู่ในความสับสนว่าจะเช่าหรือซื้อ ต่อไปนี้คืองบประมาณและข้อควรพิจารณาอื่นๆ ที่ควรทราบ
กำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ เจ้าของบ้านที่คาดหวังส่วนใหญ่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาระหว่าง 2 ถึง 2.5 เท่าของรายได้รวม กฎทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการชำระเงินจำนองของคุณในช่วงหนึ่งปีไม่ควรเกิน 28 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของคุณ
มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองกับผู้ให้กู้ มีหลายปัจจัยที่ผู้ให้กู้จะพิจารณา รวมถึงรายได้ต่อเดือน หนี้สิน และระยะเวลาที่คุณทำงาน
การแข่งขันเทนนิสแกรนด์สแลมใดที่เล่นในคอร์ทดินแดง
ตรวจสอบการเช่ากับการซื้อเครื่องคิดเลขออนไลน์ . เมื่อคุณค้นพบราคาบ้านและจำนวนเงินจำนองที่เหมาะสมที่สุดแล้ว ให้ใช้เครื่องมือออนไลน์ที่พิจารณาตัวเลขเหล่านี้รวมถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ภาษีทรัพย์สินและระยะเวลาในการเข้าพัก เพื่อวิเคราะห์ว่าการเช่าหรือซื้อจะเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ดีที่สุดสำหรับคุณ อย่าพึ่งพาผลลัพธ์เหล่านี้เพียงอย่างเดียวเนื่องจากคุณควรเน้นถึงความต้องการและเป้าหมายส่วนบุคคลของคุณ
ตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหน ลองคิดดูว่าคุณต้องการอยู่ในเมือง ชานเมือง หรือในชนบท พิจารณาความต้องการด้านการขนส่งของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องพึ่งพาการขนส่งสาธารณะ ทางเลือกที่อยู่อาศัยในเมืองบางแห่งอาจถูกกว่าการเช่ามากกว่าซื้อ
พิจารณาว่าคุณจะอยู่ในสถานที่นั้นนานแค่ไหน หากคุณวางแผนที่จะอยู่มากกว่าห้าปี อาจเป็นการตัดสินใจที่ดีในการซื้อ หากคุณกำลังมองหาความยืดหยุ่นที่มากขึ้น การเช่าจะทำให้คุณมีอิสระในการย้ายไปยังตำแหน่งใหม่เมื่อคุณต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณจะอยู่ในเมืองหรือเมืองนั้นในช่วงเวลาสั้นๆ
ปัจจัยในค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น เมื่อซื้อบ้าน จะต้องพิจารณาถึงเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดใดๆ รวมทั้งค่าธรรมเนียมสำหรับบริการอย่างมืออาชีพที่สนับสนุนกระบวนการซื้อบ้าน โดยทั่วไป เงินดาวน์จะจ่ายล่วงหน้าและสามารถอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการปิดยังอยู่ที่ประมาณเพิ่มอีกห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ พิจารณาภาษีทรัพย์สินในบ้านด้วยเนื่องจากมักเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน
ผลประโยชน์ทางการเงินของเจ้าของบ้านคืออะไร?
คำจำกัดความของลักษณะทางอ้อมคืออะไร
คุณสามารถใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ทางภาษีต่างๆ รวมถึงการหักดอกเบี้ยจำนองและเครดิตภาษีจำนองได้ด้วยการเป็นเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ บ้านยังมีข้อได้เปรียบในการสร้างความเท่าเทียม ประโยชน์และช่วงเวลาสำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับหลาย ๆ คนคือการตระหนักถึงความยืดหยุ่นในการปรับแต่งบ้านของคุณในฐานะเจ้าของ ด้วยการเช่า ความเป็นไปได้ในการเพิ่มความเป็นส่วนตัวอาจถูกจำกัด
ประโยชน์ของการเช่ามีอะไรบ้าง?
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูงหรือมีราคาแพงมาก การเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตาม หากการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเป้าหมายของคุณ การเช่าอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินดาวน์สำหรับบ้านได้ โดยทั่วไป การเช่าจะมีค่าใช้จ่ายคงที่เป็นดอลลาร์สำหรับค่าใช้จ่าย การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมรายเดือน เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณมักจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านั้น
สำหรับผู้ที่ต้องการพักอาศัยในแอตแลนต้า วารสารรัฐธรรมนูญแห่งแอตแลนตา เปิดเผยข้อมูลล่าสุดที่แสดงสินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายในเดือนเมษายน ซึ่งคิดเป็นมูลค่าการขาย 2.2 เดือน บทความกล่าวว่าตลาดที่สมดุลและมีสุขภาพดีมีสินค้าคงคลังหกหรือเจ็ดเดือน โดยพื้นฐานแล้ว สินค้าคงคลังที่รัดกุมนี้จะทำให้ราคาสูงขึ้น นั่นเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้านที่วางแผนจะขาย แต่ซับซ้อนกว่าสำหรับผู้ที่สนใจจะซื้อ
เป้าหมายของนโยบายการคลังแบบขยายตัวคืออะไร
ในท้ายที่สุด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนและผลประโยชน์ทางการเงินของคุณควรคำนึงถึงเป็นอันดับแรกเมื่อตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อ เพลิดเพลินไปกับการชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณและตัดสินใจว่าตัวเลือกใดที่เหมาะกับคุณที่สุด
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS® เป็นที่ปรึกษาทางการเงินและรองประธานอาวุโสที่ Morgan Stanley Wealth Management เมืองแอตแลนตา สามารถติดต่อได้ที่ [ป้องกันอีเมล] .
[ป้องกันอีเมล] .
ข้อมูลในบทความนี้ไม่ใช่การชักชวนให้ซื้อหรือขายเงินลงทุน ข้อมูลใด ๆ ที่นำเสนอมีลักษณะทั่วไปและไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้คำแนะนำการลงทุนที่เหมาะกับแต่ละบุคคล กลยุทธ์และ/หรือการลงทุนที่อ้างถึงอาจไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนทุกราย เนื่องจากความเหมาะสมของการลงทุนหรือกลยุทธ์เฉพาะจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์และวัตถุประสงค์ของนักลงทุนแต่ละราย การลงทุนมีความเสี่ยงและมีโอกาสสูญเสียเงินได้เสมอเมื่อคุณลงทุน ความคิดเห็นที่แสดงในที่นี้เป็นความคิดเห็นของผู้เขียนและอาจไม่จำเป็นต้องสะท้อนความคิดเห็นของ Morgan Stanley Wealth Management หรือบริษัทในเครือ Morgan Stanley Smith Barney LLC และที่ปรึกษาทางการเงินไม่ได้ให้คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย บุคคลควรขอคำแนะนำจากที่ปรึกษาด้านภาษีอิสระตามสถานการณ์เฉพาะของตน มอร์แกน สแตนลีย์ สมิธ บาร์นีย์ LLC สมาชิก SIPC
