ทำความเข้าใจการเข้าและออกของอสังหาริมทรัพย์

ทางเข้าและทางออกระบุจุดเชื่อมต่อเฉพาะไปยังทรัพย์สินที่อาจไม่สามารถเข้าถึงได้โดยไม่ต้องผ่านทรัพย์สินของบุคคลอื่น

ข้ามไปที่มาตรา

• ทางเข้าและทางออกคืออะไร?
• สิทธิในการเข้าและออกได้รับมาอย่างไร?
• ความสำคัญของการเข้าและออก Easements คืออะไร?
• การยืนยันความง่ายดายและความง่ายดายในเชิงลบ: อะไรคือความแตกต่าง?
• พร้อมที่จะเรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกาแล้วหรือยัง
• เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ MasterClass ของ Robert Reffkin

Robert Reffkin ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Compass ช่วยให้คุณใกล้ชิดกับการค้นหาบ้านในฝันของคุณมากขึ้นโดยทำให้อสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นและทำให้กระจ่างขึ้น

ทางเข้าและทางออกคืออะไร?

ในอสังหาริมทรัพย์ สิทธิ์ในการเข้าและออกหมายถึงความสามารถของเจ้าของทรัพย์สินในการเข้าถึงทรัพย์สินของตนผ่านทางเข้า (หมายถึงสิทธิ์ในการเข้า) และทางออก (หมายถึงสิทธิ์ในการออก) โฉนดที่ดินมักจะร่างจุดเข้าและออกเนื่องจากความเป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้มีความหมายเหมือนกันกับการเข้าถึงทรัพย์สินเสมอไป ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินของคุณอาจรายล้อมไปด้วยทรัพย์สินอื่น หรือคุณอาจมีทางรถวิ่งร่วม ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นเพื่อเข้าถึงที่ดินของคุณ

ความสะดวก—ซึ่งเป็นสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นในลักษณะเฉพาะและจำกัด—เป็นวิธีการทั่วไปที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถกำหนดสิทธิ์ในการเข้าและออกได้หากมีปัญหาในการเข้าถึงทรัพย์สินของตน หากมีคนไม่ได้รักษาความปลอดภัยและลงทะเบียนการผ่อนปรนผ่านหน่วยงานท้องถิ่น และปัญหาการเข้าและออกไม่ได้รับการแก้ไขในโฉนดที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินสามารถขอข้อตกลงการใช้ที่ดินได้เช่นกัน

สิทธิในการเข้าและออกได้รับมาอย่างไร?

สามารถรับสิทธิ์การเข้าและออกได้หลายวิธี

1. ผ่านโฉนดที่ดิน . สิทธิการเข้าและออกอาจรวมอยู่ในโฉนดที่ดินของคุณแล้ว ในกรณีนี้ คุณจะได้รับสิทธิ์โดยอัตโนมัติเมื่อซื้อทรัพย์สิน
2. ผ่านความสบาย . ความสะดวกคือข้อตกลงทางกฎหมายที่อนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินรายหนึ่งใช้ที่ดินของเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะและจำกัด หากโฉนดเองไม่รวมถึงสิทธิ์การเข้าและออก คุณสามารถตรวจสอบบันทึกสาธารณะเพื่อดูว่าทรัพย์สินนั้นมีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกซึ่งเป็นการอนุญาตเพิ่มเติมที่เชื่อมโยงกับที่ดินหรือไม่ หากไม่มีข้อตกลงผ่อนปรน คุณจะต้องหารือข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สิน ในการให้สิทธิความสะดวกในการเข้าและออก ที่ดินที่มีอำนาจเหนือกว่า (หรือผู้รับมอบสิทธิ์) จะต้องลงนามในโฉนดการลาออกและมอบให้แก่ผู้อนุญาต (บุคคลที่จะใช้ที่ดิน) เพื่ออนุญาตให้ใช้พื้นที่บรรเทาทุกข์
3. ผ่านข้อตกลงการใช้ที่ดิน . ข้อตกลงการใช้ที่ดินเป็นใบอนุญาตประเภทหนึ่งที่ให้สิทธิที่คล้ายกันในการอำนวยความสะดวก แต่มีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการสรุปเงื่อนไขการใช้ที่ดิน คู่สัญญาสามารถตกลงกันในข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน—รวมถึงน้ำหนักของยานพาหนะ, เสียง, การใช้งานเฉพาะ และค่าบำรุงรักษาที่อาจเกิดขึ้นสำหรับพื้นที่ในการใช้งาน

ความสำคัญของการเข้าและออก Easements คืออะไร?

ความสะดวกในการเข้าและออกทำให้เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิในการเข้าถึงที่ดินของตนโดยไม่ต้องบุกรุกที่ดินของบุคคลอื่น ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านที่ซื้อที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลจะต้องมีทางเข้าออกเพื่อให้พวกเขาสามารถเข้าถึงทรัพย์สินของตนเองได้อย่างถูกกฎหมายโดยไม่ต้องบุกรุกที่ดินของเพื่อนบ้านในทางเทคนิค

การยืนยันความง่ายดายและความง่ายดายในเชิงลบ: อะไรคือความแตกต่าง?

ความสบายใจที่ยืนยันได้และความสบายใจเชิงลบเป็นสองประเภทกว้าง ๆ ของการผ่อนคลายที่ทำงานในรูปแบบที่แตกต่างกัน ความสะดวกที่ยืนยันได้ให้การอนุญาตเพิ่มเติมสำหรับการใช้ที่ดิน เช่น การอนุญาตให้ผู้ถือความสะดวกในการตกปลาในทะเลสาบของเพื่อนบ้านหรือข้ามทรัพย์สินบางส่วน

ความผ่อนคลายเชิงลบจำกัดการใช้ที่ดินของตนเองโดยเจ้าของทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วในลักษณะที่จะส่งผลเสียต่อทรัพย์สินอื่นๆ สิทธิในการเข้าและออกเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยืนยันได้เนื่องจากให้การอนุญาตเพิ่มเติมสำหรับการใช้ที่ดินของผู้ถือความสะดวก

พร้อมที่จะเรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกาแล้วหรือยัง

สิ่งที่คุณต้องมีคือ is สมาชิกรายปีมาสเตอร์คลาส และบทเรียนวิดีโอพิเศษของเราจากผู้ประกอบการผู้มั่งคั่ง Robert Reffkin ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Compass บริษัทเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความช่วยเหลือของ Robert คุณจะได้เรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับความซับซ้อนในการซื้อบ้าน ตั้งแต่การจำนองไปจนถึงการจ้างตัวแทน ไปจนถึงเคล็ดลับในการวางตำแหน่งของคุณเองในตลาด

ระดับผู้เชี่ยวชาญ

แนะนำสำหรับคุณ

ชั้นเรียนออนไลน์ที่สอนโดยจิตใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลก ขยายความรู้ของคุณในหมวดหมู่เหล่านี้

สอนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

สอนสร้างแบรนด์แฟชั่น

สอนวารสารศาสตร์เชิงสืบสวน

เมื่อไหร่ที่กล้องถ่ายภาพยนตร์ถูกคิดค้น

สอนการออกแบบแฟชั่น